Preguntas Frecuentes
Encuentra respuestas a las preguntas más comunes sobre nuestras inversiones y proyectos
Preguntas Frecuentes
1. ¿A qué se dedica exactamente nuestra compañía?
Puerto Rico Real Estate Fund LLC adquiere, desarrolla y opera proyectos inmobiliarios de diversa escala (principalmente urbanizaciones, residencias y edificios multifamiliares) y permite que inversionistas participen en su crecimiento mediante la adquisición de participación societaria en la compañía.
En pocas palabras: No invertimos en proyectos de terceros. Desarrollamos nuestros propios proyectos y permitimos que los inversionistas participen directamente en la rentabilidad generada por el portafolio inmobiliario.
2. ¿Cómo invierte un inversionista y qué recibe a cambio?
El inversionista participa adquiriendo un Membership Interest (participación societaria) en Puerto Rico Real Estate Fund LLC. Esto lo convierte en socio y copropietario de todos los activos actuales y futuros de la Compañía.
A cambio, los inversionistas reciben un Retorno Preferencial anual del 9–11%, según la clase de participación adquirida.
En resumen:
- Compras participación societaria.
- Te conviertes en copropietario.
- Recibes un retorno anual preferencial respaldado por activos inmobiliarios reales.
3. ¿Qué garantía tiene el inversionista?
Al tratarse de una inversión privada (Private Equity), legalmente no podemos garantizar rendimientos ni resultados futuros. No obstante, Puerto Rico Real Estate Fund LLC adopta estructuras legales, financieras y operativas diseñadas para mitigar riesgos y proteger los intereses de sus socios inversionistas.
Entre las principales estrategias implementadas por la compañía se encuentran:
- Operación bajo la jurisdicción de Puerto Rico y Estados Unidos, proporcionando un entorno jurídico sólido y estable.
- Desarrollo de proyectos en dólares estadounidenses (USD), una de las monedas más fuertes y estables del mundo.
- Prioridad de distribución para inversionistas mediante Retorno Preferencial (Preferred Return).
- Respaldo en activos inmobiliarios reales y localizables.
- Transparencia y seguimiento mediante Dashboard privado con acceso a reportes, documentación y avances de proyectos.
- Posible incorporación de Payment & Performance Bonds y Builder’s Risk Insurance para mitigar riesgos durante la construcción.
Para conocer más sobre las estrategias de seguridad y mitigación de riesgos implementadas por PRRE, haga clic aquí.
4. ¿En qué tipo de proyectos invierten?
Invertimos principalmente en desarrollos residenciales, urbanizaciones planificadas, comunidades de vivienda y proyectos de construcción con alta demanda en Puerto Rico. Actualmente desarrollamos 510 viviendas en tres municipios estratégicos del suroeste de la isla: Guánica, Lajas y San Germán.
5. ¿Puedo invertir desde Latinoamérica?
Sí. Nuestra estructura corporativa está diseñada para recibir capital de inversionistas en Argentina, Paraguay, Chile, México, Colombia, y el resto de Latinoamérica. El proceso es simple, legalmente seguro y acompañado por nuestro equipo.
6. ¿Cuál es el monto mínimo de inversión?
El monto mínimo actual es de USD $50,000, pero varía según cada clase. Ver sección de Rendimientos.
7. ¿Qué documentos recibe el inversionista?
Una vez completado y aprobado el proceso de inversión, el inversionista recibirá documentación que acredita formalmente su participación como socio de Puerto Rico Real Estate Fund LLC.
Entre los principales documentos se encuentran:
- Subscription Agreement contrafirmado
- Certificado de Membership Units correspondiente a la participación adquirida
- Reportes trimestrales
- Actualizaciones operativas y financieras de la compañía
- Acceso continuo a documentación relevante desde el Dashboard de inversionistas
Estos documentos permiten al inversionista mantenerse informado sobre el desempeño de la compañía y el desarrollo de los proyectos inmobiliarios.
8. ¿Cómo generan retorno los inversionistas?
Los inversionistas reciben un retorno preferencial del 9-11%, lo que significa que antes de distribuir cualquier ganancia general del proyecto, primero se paga a los inversionistas ese 9-11% anual sobre su capital invertido.
Este modelo protege al inversionista y le garantiza prioridad sobre los flujos del proyecto.
9. ¿Qué experiencia tiene el equipo desarrollador?
El equipo está encabezado por el desarrollador y empresario Ramón Misla Villalba, quien cuenta con más de 30 años de experiencia y más de 28 proyectos inmobiliarios desarrollados en Puerto Rico.
10. ¿Por qué invertir en Puerto Rico?
Puerto Rico ofrece una oportunidad única de inversión respaldada por tres fuentes de demanda activas y verificables:
Este segmento está compuesto por compradores que adquieren viviendas mediante financiamiento hipotecario tradicional o privado. La demanda surge de un déficit habitacional estructural que Puerto Rico arrastra desde la crisis inmobiliaria y financiera de 2008.
Según la Puerto Rico Builders Association:
“A principios del siglo XXI, en Puerto Rico se construían unas 12,000 viviendas nuevas. Luego, durante la crisis económica, ya para el 2010, el número de viviendas nuevas que se construían se redujo a unas 4,000 y, tan reciente como en el 2024, el número de viviendas de nueva construcción no llegó a las 700.”
Actualmente existen 3,963 solicitudes elegibles de vales de reubicación, lo que representa una fuente de demanda inmediata y verificable.
Existen aproximadamente 350 casos activos de beneficiarios con vales de reubicación, que actualmente enfrentan una escasez significativa de viviendas disponibles.
11. ¿Cuál es el proceso para comenzar a invertir?
El proceso comienza con el registro en nuestra plataforma. Luego, el inversionista accede a su Dashboard, revisa las rondas de inversión activas, selecciona la oportunidad en la que desea participar, completa el procedimiento AML/KYC, revisa el Offering Memorandum y firma electrónicamente el Subscription Agreement.
Una vez aprobada la documentación, recibirá las instrucciones para completar la transferencia de inversión.
Para conocer el proceso completo paso a paso, haga clic aquí.
12. ¿Qué tan sólido es nuestro portafolio? ¿Qué respaldo ofrece?
Puerto Rico Real Estate Fund LLC proyecta desarrollar un portafolio inmobiliario con ventas estimadas superiores a USD 103 millones, además de entre USD 7 millones y USD 14 millones adicionales proyectados mediante la monetización de créditos contributivos Opportunity Zone.
Los proyectos están respaldados por activos inmobiliarios reales y localizables, incluyendo terrenos y propiedades vinculadas directamente a los desarrollos. Asimismo, parte de los próximos proyectos se desarrollarán bajo el Programa de Opportunity Zones de Puerto Rico, otorgando beneficios contributivos que fortalecen la viabilidad financiera y estabilidad de los proyectos.
13. ¿Qué es el Retorno Preferencial?
El Retorno Preferencial (Preferred Return) es un mecanismo que otorga prioridad a los inversionistas en la distribución de rendimientos frente a los socios gestores de la compañía.
Esto significa que, siempre que existan ganancias distribuibles, los inversionistas tendrán derecho a recibir primero su retorno preferencial antes de que los administradores participen en distribuciones de utilidades.
Además, si en un período determinado el retorno preferencial no pudiera distribuirse completamente, la porción pendiente se acumulará para períodos futuros como “Preferential Accumulated Return”, permitiendo al inversionista beneficiarse de un efecto de rendimiento compuesto.
14. ¿Los rendimientos son acumulativos y compuestos?
Sí. El retorno preferencial es acumulativo y compuesto.
Esto significa que si en un período determinado la compañía no puede pagar total o parcialmente el retorno preferencial, o si el inversionista decide no retirar los rendimientos, entonces ese monto pendiente se acumula para el siguiente ciclo.
Al ser compuesto, todo rendimiento acumulado (ya sea por falta de pago o por decisión del inversionista de no retirarlo) se suma al capital base, y sobre ese nuevo monto se calcula el retorno del siguiente período. Esto genera rendimientos sobre rendimientos.
15. ¿Cuál es el plazo mínimo de permanencia? ¿Puedo salir antes?
El plazo mínimo de permanencia para las inversiones es de 24 meses.
Actualmente, las inversiones no contemplan mecanismos de retiro anticipado antes del vencimiento del período establecido.
16. ¿El certificado de participación es un título ejecutable?
No. El Certificate of Membership Interest no constituye un pagaré ni un instrumento de deuda. Se trata de un documento que acredita la participación societaria del inversionista dentro de Puerto Rico Real Estate Fund LLC.
17. ¿Qué sucede si la compañía no puede distribuir completamente el Retorno Preferencial?
Si en un período determinado la compañía no puede distribuir total o parcialmente el Retorno Preferencial, el monto pendiente se acumulará como “Preferential Accumulated Return”.
Dicho monto acumulado deberá ser pagado con prioridad en futuros ciclos de distribución. Además, los socios gestores no podrán participar en distribuciones de utilidades hasta que los retornos preferenciales pendientes y acumulados correspondientes a los inversionistas hayan sido satisfechos.
Esto permite mantener la prioridad económica de los inversionistas dentro de la estructura de distribución de la compañía.
18. ¿Los inversionistas deben pagar impuestos sobre las ganancias en Puerto Rico?
Las distribuciones provenientes de proyectos desarrollados bajo el Programa de Opportunity Zones de Puerto Rico pueden estar exentas de contribución sobre ingresos en Puerto Rico, conforme a las disposiciones aplicables de la Ley 60.
La exención se limita a la tributación en Puerto Rico y no afecta obligaciones fiscales en otras jurisdicciones.
19. ¿Cuándo podría vender o transferir mis Membership Units?
Las Membership Units de Puerto Rico Real Estate Fund LLC no cotizan en mercados públicos y deben considerarse una inversión de mediano o largo plazo.
Toda venta o transferencia de Membership Units se encuentra sujeta a restricciones legales aplicables, así como a la aprobación previa del Manager de la compañía.
En términos generales:
- Las participaciones están sujetas a períodos mínimos de retención conforme a las leyes de valores aplicables.
- Determinadas transferencias internacionales pueden estar sujetas a restricciones adicionales durante los primeros 12 meses de la inversión.
- Toda transferencia requiere procesos de verificación y cumplimiento regulatorio (KYC/AML).
- El nuevo inversionista deberá cumplir con los requisitos de elegibilidad establecidos por la compañía y la normativa aplicable.
20. ¿Cuáles son los requisitos para invertir?
Para participar en las rondas de inversión de Puerto Rico Real Estate Fund LLC, los inversionistas deben cumplir con los requisitos aplicables bajo Regulation D de la Securities and Exchange Commission (SEC) de los Estados Unidos, incluyendo la condición de “Accredited Investor”.
En términos generales, una persona puede calificar como inversionista acreditado si cumple con por lo menos uno de los siguientes criterios:
- Patrimonio neto superior a USD 1 millón, excluyendo la residencia principal.
- Ingresos anuales superiores a USD 200,000 de forma individual, o USD 300,000 conjuntamente con su cónyuge o pareja, durante los últimos dos años, con expectativa razonable de mantener dicho nivel de ingresos.
- Determinadas licencias o certificaciones financieras reconocidas por la SEC.
- Ciertas entidades o compañías que cumplan con requisitos patrimoniales establecidos por la normativa aplicable.
¿Tienes más preguntas?
Si no encontraste la respuesta que buscabas o necesitas información más detallada, no dudes en contactarnos directamente. Nuestro equipo estará encantado de ayudarte.