¿Por qué invertir en Puerto Rico?
Puerto Rico presenta hoy una de las oportunidades más sólidas para la inversión en vivienda residencial en Estados Unidos, sustentada en una demanda real, medible y diversificada, proveniente de tres fuentes claramente identificadas y respaldadas por datos oficiales y programas gubernamentales activos.
1 Clientes regulares
Los clientes regulares son compradores que adquieren viviendas mediante financiamiento privado o hipotecario tradicional. Este segmento se ve directamente impactado por un déficit habitacional estructural que Puerto Rico arrastra desde la crisis inmobiliaria y financiera de 2008.
Tras la crisis inmobiliaria y financiera de 2008, el sistema bancario de Puerto Rico sufrió una contracción severa. La gran mayoría de los bancos que operaban en la isla cerraron o salieron del mercado, incluyendo Scotiabank, RG Bank, Doral Bank, Citibank, Westernbank, Santander, Eurobank y BBVA.
Como resultado, el financiamiento para desarrolladores se redujo drásticamente. En la práctica, las instituciones financieras que permanecen activas —principalmente Banco Popular, Oriental Bank y FirstBank— mantienen políticas crediticias altamente conservadoras y, en general, se resisten a otorgar financiamientos de gran escala para desarrollos con un alto número de unidades, exigiendo que los proyectos se fragmenten en múltiples fases pequeñas a lo largo de extensos periodos de tiempo.
Esta contracción del crédito provocó una caída sostenida en la construcción de viviendas nuevas, particularmente de vivienda accesible. Sin embargo, durante ese mismo periodo, la población y la formación de nuevos núcleos familiares continuaron creciendo. El resultado es una brecha estructural entre oferta y demanda: la necesidad de vivienda siguió aumentando, pero el inventario disponible no creció al mismo ritmo, generando una escasez crítica de casas en el mercado.
“A principios del siglo XXI, en Puerto Rico se construían unas 12,000 viviendas nuevas. Luego, durante la crisis económica, ya para el 2010, el número de viviendas nuevas que se construían se redujo a unas 4,000 y, tan reciente como en el 2024, el número de viviendas de nueva construcción no llegó a las 700.”
Fuente: Puerto Rico Builders Association
https://www.constructorespr.com/news/la-falta-de-vivienda-en-puerto-rico-una-crisis-social
Este contexto explica la alta demanda persistente de compradores regulares frente a una oferta extremadamente limitada de vivienda nueva.
Programas de financiamiento disponibles:
- Pronto Pa’ Tu Casa: Programa de asistencia directa para pronto pago y gastos de cierre dirigido a compradores de primera vivienda, que otorga subsidios no reembolsables de hasta $60,000.
- Vivienda Joven: Producto hipotecario dirigido a jóvenes entre 21 y 35 años, graduados en los últimos cinco años, que ofrece tasas de interés preferenciales y financiamiento de hasta 98%–105%.
- Préstamos FHA: Hipotecas aseguradas por el gobierno federal que permiten pronto pago reducido (usualmente alrededor del 3.5%) y criterios de crédito más flexibles.
- Préstamos para Veteranos (VA Loans): Programa de financiamiento para veteranos elegibles que permite 100% de financiamiento, sin pronto pago.
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USDA Rural Development – Sección 502 (zonas rurales elegibles):
- Section 502 Direct Loan Program: Programa donde el financiamiento es otorgado directamente por el gobierno federal a familias de ingresos bajos o muy bajos, con posibles subsidios al pago mensual y plazos extendidos que mejoran la asequibilidad.
- Section 502 Guaranteed Loan Program: Esquema en el cual bancos privados otorgan el préstamo con una garantía federal del USDA, reduciendo el riesgo del prestamista y permitiendo financiamiento de hasta el 100% del valor de la vivienda.
Actualmente contamos con una lista de 264 compradores calificados que pueden adquirir nuestras viviendas mediante financiamiento bancario privado (sin vales), lo que refuerza aún más la profundidad de la demanda más allá de los programas gubernamentales.
2 Clientes afectados por el Huracán María
El segundo grupo está compuesto por personas cuya residencia principal fue dañada o destruida por el Huracán María en 2017.
Bajo el programa R3 del fondo CDBG-DR, en aquellos casos donde la vivienda afectada se encuentra ubicada en una llanura aluvial de cien (100) años o en una zona de alto riesgo (según la revisión ambiental), y el costo estimado de reparación excede $60,000 o el 50% del valor de tasación actual de la vivienda (lo que sea menor), el solicitante cualifica para reubicación. En estos casos, el programa puede ofrecer una adquisición voluntaria de la propiedad afectada y emitir un Vale de Reubicación para la compra de una vivienda de reemplazo fuera de zonas de riesgo.
Los beneficiarios que reciben estos vales de reubicación por el valor total de una vivienda constituyen un segmento relevante de nuestros clientes, siempre que las unidades cumplan con los criterios técnicos y de precio del programa, como es el caso de nuestras viviendas. Actualmente existen 3,983 solicitudes de vales de reubicación (“Relocation Vouchers”) elegibles.
Información oficial del programa R3:
El R3 Program del Departamento de Vivienda de Puerto Rico (PRDOH), financiado con fondos CDBG-DR, provee asistencia para la reparación o reconstrucción de viviendas afectadas y, cuando aplica, reubicación a una vivienda segura. En su portal oficial, el Gobierno de Puerto Rico describe el alcance del programa y publica una asignación total de $2,922,780,619.
Referencias:
- Portal oficial del programa R3: https://recuperacion.pr.gov/en/r3/
- SOP PRDOH (Proceso alterno de evaluación): Ver documento PDF
Cumplimiento de nuestras unidades:
Las 510 unidades que construiremos cumplen plenamente con todos los criterios técnicos, de elegibilidad y de precio establecidos por el Departamento de Vivienda de Puerto Rico (PRDOH) para los programas CDBG-DR / R3.
Las viviendas se desarrollan en zonas no inundables y fuera de áreas de riesgo, son unidades nuevas de construcción desde cero, utilizan sistemas constructivos permitidos, superan los tamaños mínimos requeridos por número de habitaciones, y cuentan con precios de venta alineados a los vales de reubicación emitidos por el programa.
En consecuencia, nuestras unidades califican como inventario elegible para que beneficiarios aprobados y tenedores de vales CDBG puedan adquirirlas, cumpliendo con los parámetros regulatorios, técnicos y programáticos aplicables. Este cumplimiento integral respalda la viabilidad del proyecto, la absorción por parte de beneficiarios elegibles y la ejecución efectiva de ventas bajo el marco del programa CDBG-DR.
3 Clientes afectados por los Terremotos de 2020
El tercer grupo corresponde a personas que perdieron sus viviendas como consecuencia de los terremotos ocurridos en el sur de Puerto Rico entre 2019 y 2020, los cuales afectaron severamente municipios como Guánica, Guayanilla, Lajas, Peñuelas, Ponce y Yauco.
Para atender esta situación se creó el programa ReSURge (CDBG-DR), administrado por el Consorcio del Sur (ConSur) en coordinación con el Departamento de la Vivienda de Puerto Rico. Este programa ofrece asistencia para reparación, reconstrucción o reubicación de viviendas afectadas y cuenta con una asignación de fondos de $210,581,705.
Información oficial del programa ReSURge: https://resurge.pr.gov/en/index.html
Declaraciones oficiales:
El Lcdo. Carlos R. Jirau Vélez, Director Ejecutivo del Consorcio del Sur (ConSur), se ha reunido con nosotros para conocer el inventario de vivienda disponible con el que contamos dado que somos la empresa desarrolladora más grande del área.
“Entre el 2023, 2024 y 2025, recibimos alrededor de 846 solicitudes. Al día de hoy tenemos alrededor de 450 familias elegibles ya bajo el programa.”
“No hay vivienda suficiente para la necesidad de las personas, pero debemos estar impactando en los próximos año y medio alrededor de 450 familias que van o se les va a construir una nueva vivienda o se le va a dar la oportunidad de ser relocalizado para comprar una vivienda en el mercado en cualquiera de los municipios.”
“El municipio de Guánica fue el municipio que más solicitudes presentó, alrededor de 256 solicitudes.”
“Esta es una situación donde nuestros participantes tienen el voucher, tienen el dinero para comprar pero no está la casa disponible.”
— Carlos R. Jirau Vélez, Director Ejecutivo del Consorcio del Sur (ConSur)
Entrevista para Es Noticia PR
Acceso a la entrevista completa: Transcripción y video de la entrevista
En el marco de este programa, se han emitido vales de reubicación para viviendas ubicadas fuera de zonas de riesgo. Existen aproximadamente 350 casos activos de beneficiarios con vales de reubicación, que actualmente enfrentan una escasez significativa de viviendas disponibles que cumplan con los criterios del programa.
Evolución de la Construcción de Viviendas en Puerto Rico
Oportunidad de Inversión Sólida y Diversificada
En conjunto, estos tres segmentos —clientes regulares, beneficiarios por Huracán María y beneficiarios por los Terremotos de 2020— explican una demanda amplia, diversificada y sostenida, respaldada tanto por condiciones estructurales del mercado como por programas gubernamentales activos con fondos asignados, lo que refuerza la viabilidad y absorción de nuestras unidades residenciales.
La combinación de estos tres segmentos de demanda crea un escenario único de inversión con demanda asegurada, financiamiento garantizado y una brecha significativa entre oferta y demanda que garantiza la absorción de nuevos desarrollos.