Foire aux questions
Trouvez les réponses aux questions les plus fréquentes concernant nos investissements et nos projets.
Foire aux questions
1. Que fait exactement notre entreprise ?
Puerto Rico Real Estate Fund LLC acquiert, développe et exploite des projets immobiliers de différentes envergures (principalement des ensembles résidentiels, des résidences et des immeubles multifamiliaux) et permet aux investisseurs de participer à sa croissance en acquérant des participations dans la société.
En résumé : nous n’investissons pas dans des projets tiers. Nous développons nos propres projets et permettons aux investisseurs de participer directement aux rendements générés par le portefeuille immobilier.
2. Comment un investisseur investit-il et qu'obtient-il en retour ?
L'investisseur participe en acquérant une participation dans Puerto Rico Real Estate Fund LLC. Cela lui confère la copropriété, à hauteur d'un pourcentage proportionnel au montant investi, de tous les actifs actuels et futurs de la société.
En contrepartie, les investisseurs reçoivent un rendement préférentiel annuel de 9 à 11 %, selon la catégorie d'actions acquises.
En résumé:
- Vous achetez une participation dans l'entreprise.
- Vous devenez copropriétaire.
- Vous bénéficiez d'un rendement annuel préférentiel garanti par des actifs immobiliers réels.
3. Quelle garantie l'investisseur a-t-il ?
La société développe des projets adossés à des actifs fonciers et immobiliers d'une valeur de plus de 16 millions de dollars américains, selon des évaluations professionnelles certifiées (Cliquez ici pour accéder à l'évaluation).
En investissant, le participant acquiert une participation au capital d'une entité adossée à des actifs réels, dont la valeur augmente au fur et à mesure de l'avancement des travaux et de l'achèvement de la construction.
De plus, les investisseurs sont les premiers à être rémunérés. Le terme « rendement préférentiel » signifie que l'investisseur est payé en premier. Les actionnaires ne sont rémunérés qu'après le versement de tous les rendements préférentiels.
Et ils recevront également :
- Accès à un portail investisseur exclusif.
- Rapports périodiques.
- Vidéos en temps réel de l'avancement des travaux.
- Documentation à jour sur l'avancement de chaque projet.
4. Dans quel type de projets investissent-ils ?
Nous investissons principalement dans des projets résidentiels, des communautés planifiées, des ensembles de logements et des projets de construction à forte demande à Porto Rico. Nous développons actuellement 510 logements dans trois municipalités stratégiques du sud-ouest de l'île : Guánica, Lajas et San Germán.
5. Puis-je investir depuis l'Amérique latine ?
Oui. Notre structure d'entreprise est conçue pour recevoir des capitaux d'investisseurs d'Argentine, du Paraguay, du Chili, du Mexique, de Colombie et du reste de l'Amérique latine. Le processus est simple, juridiquement sécurisé et accompagné par notre équipe.
6. Quel est le montant minimum d'investissement ?
L'investissement minimum actuel est de 50 000 USD, mais il varie selon la catégorie d'investissement. Consultez la section Rendements.
7. Quels documents l'investisseur reçoit-il ?
Lors de son investissement, le partenaire reçoit une documentation complète justifiant son soutien :
- Accord d'exploitation
- Contrat d'abonnement
- Mémorandum de placement privé (PPM)
- Certificat de participation
- Résumé exécutif du projet
- Évaluations, actes de propriété, états financiers et autres documents pertinents
8. Comment les investisseurs génèrent-ils des rendements ?
Les investisseurs bénéficient d'un rendement préférentiel de 9 à 11 %, ce qui signifie qu'avant toute distribution de bénéfices globaux du projet, les investisseurs reçoivent d'abord ce rendement annuel de 9 à 11 % sur leur capital investi.
Ce n'est qu'après avoir atteint ce seuil de rentabilité préférentielle que les bénéfices restants sont distribués. Ce modèle protège l'investisseur et lui garantit un accès prioritaire aux flux de trésorerie du projet.
9. Quelle est l'expérience de l'équipe de développement ?
Notre principal promoteur, Ramón Misla Villalba, possède plus de 30 ans d'expérience et a construit plus de 3 000 maisons à Porto Rico.
10. Pourquoi investir à Porto Rico ?
Puerto Rico offre une opportunité d'investissement unique, soutenue par trois sources de demande actives et vérifiables :
Ce segment regroupe les acheteurs qui acquièrent un logement grâce à un financement hypothécaire traditionnel ou privé. Cette demande découle d'une pénurie structurelle de logements à Porto Rico depuis la crise immobilière et financière de 2008.
Suite à la crise, le financement bancaire des promoteurs a été drastiquement réduit, entraînant un déclin durable de la construction de logements neufs – notamment de logements abordables – alors même que la croissance démographique et la formation de nouveaux ménages se poursuivaient. Il en résulte une pénurie critique de logements neufs.
Selon l'Association des constructeurs de Porto Rico :
« Au début du XXIe siècle, environ 12 000 nouveaux logements étaient en construction à Porto Rico. Puis, durant la crise économique, en 2010, ce nombre a chuté à environ 4 000, et en 2024 encore, il n’atteignait pas 700. »
Ce contexte explique la demande toujours élevée des acheteurs réguliers face à une offre extrêmement limitée de logements neufs.
Le deuxième segment est composé de personnes dont la résidence principale a été endommagée ou détruite par l'ouragan Maria.
Dans le cadre du programme CDBG-DR R3, les demandeurs peuvent bénéficier d'un relogement lorsque leur logement sinistré se situe dans une zone à haut risque ou lorsque le coût des réparations dépasse les seuils fixés par le programme. Dans ces cas, le bénéficiaire reçoit un bon de relogement pour acquérir un logement hors zone à haut risque.
Il y a actuellement 3 963 demandes admissibles pour les bons de relocalisation.Cela représente une source de demande immédiate et vérifiable pour des unités qui répondent aux critères techniques et de prix du programme, comme c'est le cas pour nos maisons.
Le troisième segment correspond aux personnes qui ont perdu leur maison à la suite des tremblements de terre survenus dans le sud de Porto Rico entre 2019 et 2020, qui ont gravement touché des municipalités telles que Guánica, Guayanilla, Lajas, Peñuelas, Ponce et Yauco.
Pour remédier à cette situation, le programme ReSURge a été créé, administré par le Southern Consortium en coordination avec le Département du logement de Porto Rico, avec une allocation de 210 581 705 $ en fonds CDBG-DR.
Il y a environ 350 dossiers actifs de bénéficiaires munis de bons de relogementLa région fait actuellement face à une pénurie importante de logements répondant aux critères du programme. Ce déséquilibre entre l'offre et la demande confirme l'absorption attendue des nouveaux projets résidentiels.
Une opportunité étayée par des données et des programmes actifs
La combinaison d'une demande structurelle du marché et d'une demande institutionnelle soutenue par des fonds publics déjà alloués fait de Porto Rico un environnement attractif pour l'investissement immobilier.
Nos projets visent à répondre simultanément à ces trois sources de demande, créant ainsi une clientèle large, diversifiée et durable, ce qui renforce la prévisibilité de l'activité et réduit les risques pour les investisseurs.
11. Quel est le processus pour commencer à investir ?
Un processus clair, sécurisé et entièrement numérique :
- Étape 1. Inscrivez-vous sur la plateforme : Vous créez votre compte avec vos informations de base et accédez à l'espace investisseurs.
- Étape 2. Examiner la documentation : Téléchargez et consultez les documents clés :
- PPM (Private Placement Memorandum) : explique les risques, la structure du fonds et l'opportunité.
- Convention d'exploitation : Règles de fonctionnement du fonds et droits des investisseurs.
- Résumé : un résumé clair de l'opportunité.
- Contrat de souscription : un document contractuel qui officialise votre intention d’investir.
- Étape 3. Signez et téléchargez le contrat d'abonnement : Vous pouvez le signer électroniquement ou le télécharger signé depuis votre tableau de bord. L'investissement n'est confirmé qu'après examen et contresignature par PRRE Fund.
- Étape 4. Finaliser le processus KYC/AML : Veuillez télécharger votre pièce d'identité, un justificatif de domicile et les autres informations requises. Cette procédure permet de vérifier votre identité et est conforme aux normes internationales de lutte contre le blanchiment d'argent.
- Étape 5. Attendre la vérification finale (5 jours ouvrables) : Notre équipe vérifiera tous les documents. Une fois approuvés, vous recevrez le contrat d'abonnement signé.
- Étape 6. Transférez les fonds (dans les 10 prochains jours) : Une fois le contrat d'abonnement signé, vous disposez de 10 jours pour effectuer le virement vers le compte autorisé.
- Étape 7. J'ai reçu votre certificat d'intérêt de membre : Une fois le dépôt confirmé, nous vous délivrons un certificat attestant de votre participation à la société.
- Étape 8. Commencez votre retour préféré : Lors de la première clôture, votre capital commencera à générer le rendement préférentiel correspondant à votre catégorie d'investissement.
12. Notre portefeuille est-il solide ? Quel soutien offre-t-il ?
Notre portefeuille de projets bénéficie d'un soutien extraordinaire grâce à son implantation au sein du programme fédéral américain des zones d'opportunité.
Le programme des zones d'opportunité est un dispositif incitatif destiné à stimuler l'investissement dans les régions à fort potentiel de développement économique. Porto Rico est la juridiction qui en bénéficie le plus aux États-Unis : environ 98 % de son territoire est désigné comme zone d'opportunité, ce qui en fait l'une des destinations les plus attractives dans le cadre juridique américain.
Les trois projets — Valle Tania, Estancias del Parra et Paseo del Valle — sont situés dans ces zones et bénéficient donc pleinement des avantages fiscaux.
Cela signifie que les projets bénéficient de crédits d'impôt équivalents à 15 % à 25 % du coût de construction, ce qui peut :
- être vendus sur le marché à des entreprises ou à des particuliers soumis à des charges fiscales, ou
- à utiliser pour réduire les impôts locaux.
Dans notre portefeuille, les prêts sont vendus directement, générant des revenus de trésorerie supplémentaires dépassant 7 millions de dollars américains et pouvant potentiellement dépasser 14 millions de dollars américains.
Ces revenus renforcent considérablement la structure financière, améliorent les flux de trésorerie et réduisent les risques pour les investisseurs.
13. Qu'est-ce qu'un rendement préférentiel ?
Il s'agit d'un pourcentage annuel fixe versé à l'investisseur avant les propriétaires de l'entreprise.
Cela signifie que :
- L'investisseur est toujours payé en premier.
- Le gérant et les propriétaires ne sont payés qu'après avoir atteint le rendement préférentiel.
- Si le rendement n’est pas versé au cours d’une année, il s’accumule en tant que « rendement accumulé préférentiel » (voir point 17).
Le rendement préférentiel aligne pleinement les intérêts du gestionnaire sur ceux de l'investisseur.
14. Les rendements sont-ils cumulatifs et composés ?
Oui. Le rendement préférentiel est cumulatif et capitalisé.
Cela signifie que si, au cours d'une période donnée, le Fonds ne peut verser la totalité ou une partie du rendement préférentiel, ou si l'investisseur décide de ne pas retirer les rendements, alors ce montant impayé s'accumule pour le cycle suivant.
Comme il s'agit d'un placement à intérêts composés, tous les rendements accumulés (qu'ils résultent d'un non-paiement ou d'une décision de l'investisseur de ne pas les retirer) sont ajoutés au capital, et le rendement de la période suivante est calculé sur ce nouveau montant. Cela génère des intérêts sur les intérêts.
15. Quelle est la durée minimale de séjour ? Puis-je partir plus tôt ?
La durée minimale est de 24 mois.
Il n'est pas possible de se retirer avant la période établie.
16. Le certificat de participation constitue-t-il un titre exécutoire ?
Non.
Il ne s'agit pas d'un billet à ordre ni d'un titre de créance.
Il s'agit d'un certificat de participation, un titre qui représente une participation au sein de la société.
17. Que se passe-t-il si la société n'atteint pas la rentabilité minimale promise ?
Le rendement préférentiel fonctionne comme suit :
Si le remboursement préférentiel intégral ne peut être versé au cours d'une année donnée :
- Le montant restant devient un rendement accumulé préférentiel.
- Ce paiement doit être effectué en priorité lors du prochain cycle.
- Le gestionnaire ne perçoit ni ne distribue les bénéfices tant que tous les rendements préférentiels – présents et cumulés – n’ont pas été versés.
Cela permet de garantir que les investisseurs restent une priorité dans la structure de paiement.
18. Les investisseurs doivent-ils payer des impôts sur leurs bénéfices à Porto Rico ?
Non. Les bénéfices distribués aux investisseurs ne sont pas soumis à l'impôt sur le revenu à Porto Rico, puisque les projets sont développés dans le cadre du programme des zones d'opportunité conformément à la loi 60.
Cet avantage s'applique aux investisseurs américains et étrangers et se limite exclusivement au traitement fiscal en vigueur à Porto Rico. Il ne remplace ni n'élimine les obligations fiscales que l'investisseur pourrait avoir dans d'autres juridictions.
19. Quand puis-je vendre ou transférer mes parts sociales ?
Les parts de PRRE ne sont cotées sur aucun marché public et doivent être considérées comme un investissement à moyen ou long terme. Toute vente ou cession est soumise à des restrictions légales et à l'approbation préalable du gestionnaire.
Au cours des 12 premiers mois suivant la date d'investissement :
- Les unités d'adhésion ne peuvent être transférées qu'à d'autres personnes qui ne sont ni citoyens ni résidents des États-Unis.
- Le transfert doit être effectué en dehors des États-Unis.
- Elle doit se conformer aux exigences légales applicables aux investissements internationaux.
- Cela nécessite toujours l'approbation préalable du responsable.
Après les 12 premiers mois :
- Il pourrait être possible de transférer les parts sociales à une personne américaine uniquement si ce transfert est conforme aux lois sur les valeurs mobilières applicables.
Dans tous les cas, le transfert sera soumis à :
- Approbation du responsable,
- Vérification de l'éligibilité du nouvel investisseur,
- Processus de conformité et de vérification (KYC/AML),
- Signature des documents correspondants.
Les parts de membre sont soumises à une période de rétention minimale, qui, dans les fonds privés tels que PRRE, est généralement d'environ un (1) an.
- Durant cette période, les actions ne peuvent être librement vendues ni transférées.
- Même après la fin de cette période :
- Tout transfert doit être conforme aux lois sur les valeurs mobilières applicables.
- Cela requiert l'approbation expresse du directeur.
- Le nouvel investisseur doit satisfaire aux critères d'éligibilité, compléter les procédures KYC/AML et signer les documents nécessaires.
Il n'existe pas de marché secondaire, les transferts sont donc limités et exceptionnels.
20. Quelles sont les conditions requises pour investir si je suis citoyen américain ou résident de Porto Rico ?
Pour investir dans PRRE, les investisseurs des États-Unis et de Porto Rico doivent se conformer à certaines exigences légales visant à protéger les investisseurs et à garantir qu'ils comprennent les risques liés à un investissement privé.
De manière générale, l'investisseur doit être considéré comme un Investisseur accrédité et qu'elle mène à bien les processus de vérification et de conformité.
- Une personne physique qui :
- Posséder un patrimoine net supérieur à 1 000 000 $ US, individuellement ou conjointement avec votre conjoint ou partenaire équivalent, à l’exclusion de la valeur de votre résidence principale ; le
- Vous avez eu un revenu annuel supérieur à 200 000 $ US au cours de chacune des deux dernières années (ou 300 000 $ US en incluant votre conjoint ou partenaire équivalent), et vous prévoyez raisonnablement de maintenir ce niveau de revenu au cours de l’année en cours.
- Une société, une entreprise, un partenariat ou une fiducie dont l'actif dépasse 5 000 000 $ US., qui n'a pas été créée exclusivement pour réaliser cet investissement.
- Une banque, un établissement financier, une compagnie d'assurance, un conseiller en placement, un courtier en valeurs mobilières ou toute autre entité financière réglementée.
- Un directeur, un cadre dirigeant ou un associé gérant de PRRE ou d'une entité apparentée.
- Une entité dont tous les propriétaires sont des investisseurs accrédités.
- Certaines personnes possédant des connaissances financières spécialisées, tels que des professionnels possédant des certifications reconnues ou des employés ayant des connaissances pertinentes sur l'émetteur.
- Les family offices et leurs clients qui sont conformes aux exigences légales applicables.
21. Quelles sont les conditions requises pour investir si je ne suis ni citoyen ni résident des États-Unis ?
PRRE accepte également les investissements de personnes et d'entités non américaines, à condition que les exigences légales applicables aux investissements internationaux soient respectées.
- Confirmez que vous n'êtes ni citoyen ni résident des États-Unis ;
- Réalisez l'investissement depuis l'extérieur des États-Unis ;
- Réussir les processus de vérification d'identité et de conformité (KYC/AML) ;
- Démontrer que l'origine des fonds à investir est légalepar le biais de documents justifiant les revenus, l’activité économique, l’épargne, les investissements antérieurs ou d’autres sources légales ;
- Signez les déclarations et les documents requis pour les investissements internationaux.
Important: Les investissements réalisés par des personnes non américaines sont soumis à des restrictions de transfert, et les avoirs ne peuvent être vendus ou transférés à des personnes américaines pendant une période déterminée par la loi.
Avez-vous d'autres questions ?
Si vous n'avez pas trouvé la réponse à votre question ou si vous souhaitez obtenir des informations plus détaillées, n'hésitez pas à nous contacter directement. Notre équipe se fera un plaisir de vous aider.