Preguntas Frecuentes
Encuentra respuestas a las preguntas más comunes sobre nuestras inversiones y proyectos
Preguntas Frecuentes
1. ¿A qué se dedica exactamente nuestra compañía?
Puerto Rico Real Estate Fund LLC adquiere, desarrolla y opera proyectos inmobiliarios de diversa escala (principalmente urbanizaciones, residencias y edificios multifamiliares) y permite que inversionistas participen en su crecimiento mediante la adquisición de participación societaria en la compañía.
En pocas palabras: No invertimos en proyectos de terceros. Desarrollamos nuestros propios proyectos y permitimos que los inversionistas participen directamente en la rentabilidad generada por el portafolio inmobiliario.
2. ¿Cómo invierte un inversionista y qué recibe a cambio?
El inversionista participa adquiriendo un Membership Interest (participación societaria) en Puerto Rico Real Estate Fund LLC. Esto lo convierte en copropietario, en un porcentaje proporcional al monto invertido, de todos los activos actuales y futuros de la compañía.
A cambio, los inversionistas reciben un Retorno Preferencial anual del 9–11%, según la clase de participación adquirida.
En resumen:
- Comprás participación societaria.
- Pasás a ser copropietario.
- Recibís un retorno anual preferencial respaldado por activos inmobiliarios reales.
3. ¿Qué garantía tiene el inversionista?
La compañía desarrolla proyectos respaldados por tierras y activos inmobiliarios valuados en más de USD $16 millones, según tasaciones profesionales certificadas (Clic aquí para acceder a la tasación).
Al invertir, el participante obtiene propiedad societaria en una entidad respaldada por activos reales, cuyo valor crece a medida que avanzan los desarrollos y se concluyen las obras.
Además, los inversionistas son los primeros en cobrar. El Retorno Preferencial implica que el inversionista cobra primero. Los propietarios de la compañía solo cobran después de que todos los retornos preferenciales hayan sido pagados.
Y adicionalmente recibirán:
- Acceso a un portal exclusivo de inversionistas.
- Reportes periódicos.
- Videos en tiempo real del avance de las obras.
- Documentación actualizada del progreso de cada proyecto.
4. ¿En qué tipo de proyectos invierten?
Invertimos principalmente en desarrollos residenciales, urbanizaciones planificadas, comunidades de vivienda y proyectos de construcción con alta demanda en Puerto Rico. Actualmente desarrollamos 510 viviendas en tres municipios estratégicos del suroeste de la isla: Guánica, Lajas y San Germán.
5. ¿Puedo invertir desde Latinoamérica?
Sí. Nuestra estructura corporativa está diseñada para recibir capital de inversionistas en Argentina, Paraguay, Chile, México, Colombia, y el resto de Latinoamérica. El proceso es simple, legalmente seguro y acompañado por nuestro equipo.
6. ¿Cuál es el monto mínimo de inversión?
El monto mínimo actual es de USD $50 000, pero varía según cada clase. Ver sección de Rendimientos.
7. ¿Qué documentos recibe el inversionista?
Al invertir, el socio recibe documentación completa para su respaldo:
- Operating Agreement
- Subscription Agreement
- Private Placement Memorandum (PPM)
- Certificado de participación
- Resumen ejecutivo del proyecto
- Tasaciones, escrituras, estados financieros y otros documentos relevantes
8. ¿Cómo generan retorno los inversionistas?
Los inversionistas reciben un retorno preferencial del 9-11%, lo que significa que antes de distribuir cualquier ganancia general del proyecto, primero se paga a los inversionistas ese 9-11% anual sobre su capital invertido.
Solo después de cumplir con este retorno preferencial se distribuyen las ganancias restantes. Este modelo protege al inversionista y le garantiza prioridad sobre los flujos del proyecto.
9. ¿Qué experiencia tiene el equipo desarrollador?
Nuestro desarrollador principal, Ramón Misla Villalba, posee más de 30 años de experiencia y ha construido más de 3,000 viviendas en Puerto Rico.
10. ¿Por qué invertir en Puerto Rico?
Puerto Rico ofrece una oportunidad única de inversión respaldada por tres fuentes de demanda activas y verificables:
Este segmento está compuesto por compradores que adquieren viviendas mediante financiamiento hipotecario tradicional o privado. La demanda surge de un déficit habitacional estructural que Puerto Rico arrastra desde la crisis inmobiliaria y financiera de 2008.
Tras dicha crisis, el financiamiento bancario para desarrolladores se redujo drásticamente, provocando una caída sostenida en la construcción de viviendas nuevas —especialmente viviendas accesibles— mientras la población y la formación de hogares continuaron. El resultado es una escasez crítica de inventario de vivienda nueva.
Según la Puerto Rico Builders Association:
“A principios del siglo XXI, en Puerto Rico se construían unas 12,000 viviendas nuevas. Luego, durante la crisis económica, ya para el 2010, el número de viviendas nuevas que se construían se redujo a unas 4,000 y, tan reciente como en el 2024, el número de viviendas de nueva construcción no llegó a las 700.”
Este contexto explica la alta demanda persistente de compradores regulares frente a una oferta extremadamente limitada de vivienda nueva.
El segundo segmento está compuesto por personas cuya residencia principal fue dañada o destruida por el Huracán María.
Bajo el programa R3 del CDBG-DR, los solicitantes cualifican para reubicación cuando la vivienda afectada se encuentra en zonas de alto riesgo o cuando el costo de reparación excede los umbrales establecidos por el programa. En estos casos, el beneficiario recibe un Vale de Reubicación para la compra de una vivienda fuera de zonas de riesgo.
Actualmente existen 3,963 solicitudes elegibles de vales de reubicación, lo que representa una fuente de demanda inmediata y verificable para unidades que cumplan con los criterios técnicos y de precio del programa, como es el caso de nuestras viviendas.
El tercer segmento corresponde a personas que perdieron sus viviendas como consecuencia de los terremotos ocurridos en el sur de Puerto Rico entre 2019 y 2020, que afectaron severamente municipios como Guánica, Guayanilla, Lajas, Peñuelas, Ponce y Yauco.
Para atender esta situación se creó el programa ReSURge, administrado por el Consorcio del Sur en coordinación con el Departamento de la Vivienda de Puerto Rico, con una asignación de $210,581,705 en fondos CDBG-DR.
Existen aproximadamente 350 casos activos de beneficiarios con vales de reubicación, que actualmente enfrentan una escasez significativa de viviendas disponibles que cumplan con los criterios del programa. Esta brecha entre demanda y oferta refuerza la absorción esperada de nuevos desarrollos residenciales en la región.
Una oportunidad respaldada por datos y programas activos
La combinación de demanda estructural del mercado y demanda institucional respaldada por fondos gubernamentales ya asignados posiciona a Puerto Rico como un entorno atractivo para la inversión en vivienda.
Nuestros proyectos se enfocan en atender estas tres fuentes de demanda de manera simultánea, creando una base de clientes amplia, diversificada y sostenible, lo que fortalece la previsibilidad comercial y reduce el riesgo del inversionista.
11. ¿Cuál es el proceso para comenzar a invertir?
Un proceso claro, seguro y completamente digital:
- Paso 1. Registrate en la plataforma: Creás tu cuenta con tus datos básicos y accedés al Panel de Inversionista.
- Paso 2. Revisá la documentación: Descargá y examiná los documentos clave:
- PPM (Private Placement Memorandum): explica los riesgos, la estructura del Fondo y la oportunidad.
- Operating Agreement: reglas de operación del Fondo y derechos del inversionista.
- Executive Summary: resumen claro de la oportunidad.
- Subscription Agreement: documento contractual que formaliza tu intención de invertir.
- Paso 3. Firmá y cargá el Subscription Agreement: Podés firmarlo digitalmente o subirlo firmado desde tu Panel. La inversión solo se confirma cuando PRRE Fund lo revisa y contra-firma.
- Paso 4. Completá el proceso KYC / AML: Subí identificación, comprobante de domicilio y demás información requerida. Este proceso verifica tu identidad y cumple con normas internacionales de prevención de lavado de dinero.
- Paso 5. Esperá la verificación final (5 días hábiles): Nuestro equipo validará toda la documentación. Una vez aprobada, recibirás el Subscription Agreement contra-firmado.
- Paso 6. Transferí los fondos (dentro de los siguientes 10 días): Con el Subscription Agreement contra-firmado, disponés de 10 días para realizar la transferencia a la cuenta autorizada.
- Paso 7. Recibí tu Certificate of Membership Interest: Una vez confirmado el depósito, emitimos tu certificado que acredita tu participación en la compañía.
- Paso 8. Comienza tu Retorno Preferencial: Cuando se declare el First Close, tu capital comenzará a generar el retorno preferencial correspondiente a tu clase de inversión.
12. ¿Qué tan sólido es nuestro portafolio? ¿Qué respaldo ofrece?
Nuestro portafolio de proyectos cuentan con un respaldo extraordinario gracias a su ubicación dentro del programa federal Opportunity Zone (Zona de Oportunidad) de los Estados Unidos.
El programa Opportunity Zone es un incentivo creado para estimular la inversión en áreas con alto potencial de desarrollo económico. Puerto Rico es la jurisdicción más beneficiada del país: aproximadamente el 98% del territorio está designado como Zona de Oportunidad, lo que convierte a la isla en uno de los destinos más atractivos dentro del marco legal estadounidense.
Los tres proyectos —Valle Tania, Estancias del Parra y Paseo del Valle— están ubicados dentro de estas zonas, por lo que califican plenamente para los incentivos contributivos.
Esto significa que los proyectos reciben créditos contributivos (tax credits) equivalentes al 15%–25% del costo de construcción, los cuales pueden:
- venderse en el mercado a empresas o individuos con cargas contributivas, o
- usarse para reducir impuestos locales.
En nuestro portafolio, los créditos se venden directamente, generando ingresos en efectivo adicionales superiores a USD $7 millones y que pueden llegar a superar los USD $14 millones.
Estos ingresos fortalecen significativamente la estructura financiera, mejoran el flujo de caja y reducen el riesgo para los inversionistas.
13. ¿Qué es el Retorno Preferencial?
Es un porcentaje anual fijo que se paga al inversionista antes que a los propietarios de la compañía.
Significa que:
- El inversionista cobra siempre primero.
- El gestor y los dueños solo cobran después de cumplir el retorno preferencial.
- Si algún año el retorno no se paga, se acumula como “preferential accumulated return” (ver punto 17).
El Retorno Preferencial alinea completamente los intereses del gestor con los del inversionista.
14. ¿Los rendimientos son acumulativos y compuestos?
Sí. El retorno preferencial es acumulativo y compuesto.
Esto significa que si en un periodo determinado el Fondo no puede pagar total o parcialmente el retorno preferencial, o si el inversionista decide no retirar los rendimientos, entonces ese monto pendiente se acumula para el siguiente ciclo.
Al ser compuesto, todo rendimiento acumulado (ya sea por falta de pago o por decisión del inversionista de no retirarlo) se suma al capital base, y sobre ese nuevo monto se calcula el retorno del siguiente periodo. Esto genera intereses sobre intereses.
15. ¿Cuál es el plazo mínimo de permanencia? ¿Puedo salir antes?
El plazo mínimo es de 24 meses.
No existe la opción de retirarse antes del período establecido.
16. ¿El certificado de participación es un título ejecutable?
No.
No es un pagaré ni un instrumento de deuda.
Es un Certificate of Membership Interest, un título que representa participación societaria dentro de la compañía.
17. ¿Qué sucede si la Compañía no alcanza la rentabilidad mínima prometida?
El Retorno Preferencial funciona así:
Si un año no se puede pagar la totalidad del retorno preferencial:
- El monto pendiente se convierte en Preferential Accumulated Return.
- Debe pagarse de forma prioritaria en el siguiente ciclo.
- El gestor no cobra ni distribuye utilidades hasta que todos los retornos preferenciales —presentes y acumulados— hayan sido pagados.
Esto garantiza que los inversionistas sigan siendo prioritarios en la estructura de pagos.
18. ¿Los inversionistas deben pagar impuestos sobre las ganancias en Puerto Rico?
No. Las ganancias distribuidas a los inversionistas no están sujetas a contribución sobre ingresos en Puerto Rico, ya que los proyectos se desarrollan bajo el Programa de Zonas de Oportunidad conforme a la Ley 60.
Este beneficio aplica tanto a inversionistas estadounidenses como no estadounidenses y se limita exclusivamente al tratamiento fiscal en Puerto Rico. Por lo tanto, no sustituye ni elimina las obligaciones fiscales que el inversionista pueda tener en otras jurisdicciones.
19. ¿Cuándo podría vender o transferir mis Membership Units?
Las Membership Units de PRRE no cotizan en ningún mercado público y deben considerarse una inversión a mediano o largo plazo. Cualquier venta o transferencia está sujeta a restricciones legales y a la aprobación previa del Manager.
Durante los primeros 12 meses desde la fecha de inversión:
- Las Membership Units solo pueden transferirse a otras personas que tampoco sean ciudadanos ni residentes de los Estados Unidos.
- La transferencia debe realizarse fuera de los Estados Unidos.
- Debe cumplir con los requisitos legales aplicables a inversiones internacionales.
- Requiere siempre la aprobación previa del Manager.
Después de los primeros 12 meses:
- Podría ser posible transferir las Membership Units a una persona estadounidense solo si la transferencia cumple con las leyes de valores aplicables.
En todos los casos, la transferencia estará sujeta a:
- Aprobación del Manager,
- Verificación de elegibilidad del nuevo inversionista,
- Procesos de cumplimiento y verificación (KYC/AML),
- Firma de la documentación correspondiente.
Las Membership Units están sujetas a un período mínimo de retención, que en fondos privados como PRRE suele ser de aproximadamente un (1) año.
- Durante ese período, las participaciones no pueden venderse ni transferirse libremente.
- Aun después de cumplido dicho período:
- Cualquier transferencia debe cumplir con las leyes de valores aplicables.
- Requiere la aprobación expresa del Manager.
- El nuevo inversionista deberá cumplir con los requisitos de elegibilidad, completar los procesos de KYC/AML y firmar la documentación necesaria.
No existe un mercado secundario, por lo que las transferencias son limitadas y excepcionales.
20. ¿Cuáles son los requisitos para invertir si soy ciudadano estadounidense o residente de Puerto Rico?
Para invertir en PRRE, los inversionistas de Estados Unidos y Puerto Rico deben cumplir con ciertos requisitos legales diseñados para proteger a los inversionistas y asegurar que comprendan los riesgos de una inversión privada.
En términos generales, se requiere que el inversionista sea considerado un Inversionista Acreditado y que complete satisfactoriamente los procesos de verificación y cumplimiento.
- Una persona natural que:
- Tenga un patrimonio neto superior a US$1,000,000, individualmente o junto con su cónyuge o pareja equivalente, excluyendo el valor de su residencia principal; o
- Haya tenido ingresos anuales superiores a US$200,000 en cada uno de los dos últimos años (o US$300,000 en conjunto con su cónyuge o pareja equivalente), y espere razonablemente mantener ese nivel de ingresos en el año actual.
- Una empresa, corporación, sociedad o fideicomiso con activos superiores a US$5,000,000, que no haya sido creada exclusivamente para realizar esta inversión.
- Un banco, institución financiera, aseguradora, asesor de inversiones, corredor de valores u otra entidad financiera regulada.
- Un director, ejecutivo o socio gerente de PRRE o de una entidad relacionada.
- Una entidad cuyos propietarios sean todos inversionistas acreditados.
- Ciertas personas con conocimientos financieros especializados, como profesionales con certificaciones reconocidas o empleados con conocimientos relevantes del emisor.
- Family offices y clientes de family offices que cumplan con los requisitos legales aplicables.
21. ¿Cuáles son los requisitos para invertir si no soy ciudadano ni residente de los Estados Unidos?
PRRE también acepta inversiones de personas y entidades no estadounidenses, siempre que se cumplan los requisitos legales aplicables a inversiones internacionales.
- Confirmar que no es ciudadano ni residente de los Estados Unidos;
- Realizar la inversión desde fuera de los Estados Unidos;
- Completar satisfactoriamente los procesos de verificación de identidad y cumplimiento (KYC/AML);
- Demostrar que el origen de los fondos a invertir es lícito, mediante documentación que respalde ingresos, actividad económica, ahorros, inversiones previas u otras fuentes legales;
- Firmar las declaraciones y documentos requeridos para inversiones internacionales.
Importante: Las inversiones realizadas por personas no estadounidenses están sujetas a restricciones de transferencia, y las participaciones no pueden ser vendidas ni transferidas a personas estadounidenses durante un período determinado conforme a la ley.
¿Tienes más preguntas?
Si no encontraste la respuesta que buscabas o necesitas información más detallada, no dudes en contactarnos directamente. Nuestro equipo estará encantado de ayudarte.